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2021-04-23 01:04 来源:21财经

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政府限价下买房如何“捡漏”?北京品质楼盘拿走不谢!

2021-04-23 07:00:00|来源:新浪房产
摘要| 过去的3月非常令人难忘,即便过去一个多月,但是限购政策所带来的影响还在继续,此次房地产调控力度之大前所未有,限价限购限贷……一个接一个的政策不断出台,众多购房者被吓得不轻,然而从客观来看,这并不是件坏事。
百度 我们要深刻领会习近平新时代中国特色社会主义思想的重大政治意义、历史意义、理论意义和实践意义,增强政治认同、思想认同和情感认同。

??新浪乐居讯 (编辑 小锦)4月25日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。此次会议在谈到房地产市场时指出:“要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制”。2017年的《政府工作报告》也指出,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。对于正常的购房者来说,不管是刚需还是改善需求,当前阶段都可谓是入市出手的好时机。今天,我们就来说说,在当前楼市调控,政府限价的窗口期,如何占便宜——花小钱,办大事。

??首先我们来小小的科普一下。商品房限价主要分为两种,一种是事前限价,在土地出让时就在招标文件里规定,在该幅土地建设的商品房,销售时不得超过多少钱,即所谓限价商品房。北京市今年出让的商品住宅用地,未来的商品住宅大多数是限价的。

??一种是事中限价,这是最常见的做法。即房企在申请商品房预售许可证时,主管部门要求该项目售价不得超过多少钱。并且,已经从预售扩展至现房销售。

??那么,什么样的限价新房更合算呢?

??小编以为要选择事中限价的房子。一般事前限价,也就是在拍地阶段就限价的房子,开发商有利润的限制,在开发成本上一定会严格控制。就像自住房,品质大家都是可想而知的。而事中限价的房子,属于突如其来的市场限制,在开发当时并未考虑进去,而在销售阶段才受到市场限制不得不低价出售,有的甚至是零利润,这对购房者来说,算是一个大便宜。

??中国铁建·花语金郡(免费看房)

??中国铁建·花语金郡预计将于2017年5月推出145-155平米洋房新品。预计总价约在1000万/套左右,具体入市时间及价格待定。70年产权,物业费3.15元/平米/月,预计2021-04-23交房。

??周边交通:轨道沿线:8号线。道路交通:本项目西侧紧邻京福路104国道,沿104国道在建地铁8号线;从南五环旧忠桥出口出,沿旧忠路1.5公里便到项目东侧道路入口,距离地铁亦庄线旧宫站1.5公里。

??项目交通优势明显,南五环、黄亦路、徳贤路、旧忠路等路网快速连接城市中心,交通便利。优势地段价值,周围的多种配套和休闲场所能满足多类人群需求。南海子公园与中国铁建·花语金郡仅一街之隔。

??亦庄·金茂悦(免费看房)

??亦庄·金茂悦目前待售,具体户型价格等信息暂未对外公布。项目为世界500强企业中化集团旗下中国金茂控股集团有限公司打造。实楼样板间对外开放,物业费4.53元/月/平米,绿化率高达50%。详情可咨询售楼处。

??项目位于亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口东南角,地铁:亦庄线,规划17号线、8号线南延线、S6线。公交:578、580、599、运通115、运通202、开发区3路。

??项目周边公园环绕,环境优美,加之人口密度不高,出行畅通。恒温恒湿恒氧健康科技住宅,居住更添舒适。附近学校、超市、市场、医院齐备,生活便利。

??绿地·海珀云翡(免费看房)

??大兴绿地·海珀云翡已于2021-04-23发布新品发布会,首发158平米新品,同时新样板间对外开放。绿地·海珀云翡预计2017年5月份开盘,具体开盘时间待定。此次开盘楼栋为3号楼和5号楼,预计均价约75000元/平,户型面积为102-178平,70年产权,预计2019年12月交房。3号楼为17层,1个单元,一梯两户;5号楼为16层,2个单元,一梯两户。

??绿地海珀云翡位于大兴黄村东,距地铁清源路站1.5公里,距京开高速300米,交通便利。在商业方面,项目临近黄村火神庙商圈、西红门商圈及生物医药基地商圈,可利用其大型商业配套。

??在生活方面,项目还可利用黄村和枣园区域的医疗设施,如首都医科大学大兴医院、大兴妇幼保健院、仁和医院等,项目附近还有黄村镇第一中心小学,新安里双语幼儿园,红太阳幼儿园,金玉双语幼儿园,红太阳幼儿园,大兴七中等教育资源,生活便利。

??在当前楼市调整、政府限价的窗口期下,购房者不妨大胆一些,尽量选择一步到位的优质房源,免除后顾之忧,还能以更低的价格买到原来买不到的房子。

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